虽然说有的朋友还在为购买首套房而烦恼，但也有不少人在计划购买二套房的事情了，购买二套房的话，购房者必须要搞了解二套房是怎么样概念的，由于购买二套房跟购买首套房存在非常大的差别，大伙也千万不要以为已经买过一次房屋了，自己购买二套房就放松了警惕，今天记者就来讲讲，买二套房应该注意什么问题？
现在买房主要分为两种方法，一种是贷款购买，另一种则是全款购买，贷款买过一套房，通过房子登记系统能查看到房地产，再贷款买房，算二套，贷款买过一套房，后来卖掉，通过房子登记系统查看不到房地产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房子登记系统查不到房地产，再贷款买房，不算二套，全款买过一套房，通过房子登记系统能查看到房地产，贷款买房，算二套。
1、注意二套房概念
1、贷款方法
购买二套房应该注意什么问题？
2、选择靠谱的开发商
目前全款购买房的人已经很少了，大部分购房者都会选择贷款的方法购买房，贷款购买房又分为三种方法，对二套房，公积金贷款的条件和限制，第一很重点也是应该注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房子时，就不可以用公积金来贷款并用来还房贷。
3、定位很重要
开发项目需要获得《土地用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，开发商是房子水平的保障，所以选房时也要针对开发商仔细挑选。尤其是购买精装房，对于精装房而言，还需要特别注意装修的问题。合同中对于装修材料常常会提到某品牌同等档次的需要，遇见这样的情况，争取列明装修材料的具体品牌和规格，假如不可以，也要争取约定。
目前买房已经不仅仅是一个人的事情了，总是买房都是全家人一块出动，那样购房者在选房屋的时候必须要注意到记者上面讲到的这类问题，即便你已经购买过一次房屋，有了购房经验了，也未必在购买二套房的时候可以轻松应付，期望可以帮助到大伙。
不一样的时间段购买房需要也不同，决定购房前要从多方面原因着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算我们的实质购买能力，以便最后确定所要购买房子的种类、面积和价格等。 由于购买房子的地段、面积、总价等原因，将会直接影响将来银行评估及最后放贷数额。
